Ortustranden 23

3. etasje:
BRA-i 67 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:
BRA-e 8 kvm: 2 boder

Kjøkken 3. etasje:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra IKEA og benkeplate av laminat. Innredningen er fra 2019. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har aquastopp og kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 3. etasje:

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2021. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er felles mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Gulv: laminat og fliser

Vegger: malte flater og malte tapeter

Himling: malte plater

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2021. Rørskap med stoppekran er plassert på bad.
• Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ifølge eier er disse skiftet eller rørfornyet i forbindelse med arbeider på bad og vannrør.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
• Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.
• Varmesentral: Radiator i stue med varmtvann fra fellesanlegg.
• Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang med skru- og automatsikringer. Det er kursoversikt i sikringsskap.

Arbeid utført i boligen:
2021:
• Badet er oppgradert i regi av borettslaget. Dokumentasjon innhentes ikke på badet av takstmann, men henviser til styret i laget. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med rørskap. I følge eier er avløpsrør skiftet/ rørfornyet i forbindelse med arbeider på bad og vannrør, utført av borettslaget i 2021.

2019:
• Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra IKEA. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Sikkerhetsutsyr som er montert på kjøkken er aquastopp.

Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
• Nye dører, lås og håndtak montert på alle bosshusene.
• Maling av bosshusene og garasjene utført sommeren 2025.
• Maling av samtlige endevegger på blokkene, trappehalser, kjellerinnganger (fra bakside) og mur langs blomsterbed/plener (betongveggene).
• Oppgradering av låssystem i borettslaget/automatisk døråpner. Lagt opp strøm for automatikken. Utskifting av sikringene i el-skapet.
• Nye utelamper m/led-lys over inngangsdør.
• Vedlikehold av grøntanlegg og uteområdet. Rydding og beskjæring av trær og busker.

2022:
• BKK Varme AS (Eviny Termo AS) startet i 2021 bygging av fjernvarmerør fra Bybanens utløp i Fyllingsdalen og frem til Fyrsentralen SOL - og til BKK Varme AS (Eviny Termo AS) sin varmesentral. Arbeidet ble sluttført i august 2022, og Fyrsentralen SOL ble tilkoblet fjernvarmen den 12.08.2022. Fjernvarmen har fungert tilfredstillende.

• Lyshovden - Smiberget og Ortuvann borettslag har alle foretatt omfattende fornyelser av sine underfyrsentraler. Dette bl.a. for å forbedre varmt vann og varmetilførselen, samt å redusere vedlikeholds - og energikostnadene. Anbud og ekstra arbeid fra entreprenør, herunder utskifting av 5 undersentraler, røropplegg og utskifting av alle radiatorene i borettslaget herunder fellesbygget Ortustranden 20.
• Tekking av takene kr. 7400 000 (vedtak GF 2023).
• Vedlikehold Ortustranden 20 - areal for felleslokale, kontor og vaskeri - Kr. 1 650 000.
• Fjerning av asbest og skadedyr.

Sentralfyring fra fellesanlegg. Radiator i stue med varmtvann fra fellesanlegg og elektriske varmekabler. Radiator i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Parkeringsplass tildeles av borettslaget.
Parkeringsreglement av 25.10.2010.
Avgiftsbelagt parkering.

Borettslaget har avtale med parkeringsselskapet VestPark.

I henhold til borettslagets vedtekter pkt. 12.2 er det styret som fastsetter regler for parkering.

Det fremgår av forslag om oppdatering av parkeringsreglement at dagens gjesteparkering har 24 timers grense med etterfølgende karantenetid.

Styret stiller seg positiv til at det blir gjort en utredning om gjesteparkeringen, herunder app-løsning, og hvordan gjesteparkeringen i borettslaget kan ivareta alle i borettslaget.

Årsregnskapet viser utleie parkeringsplasser og leieinntekter El-bil.
Det fremgår også at borettslaget har ladeanlegg elbil og ladeanlegg elbil del 2.

Vestvendt med sol fra ca 13-23

Barnehager
Lyshovden Oppveksttun barnehage - 8 min gange
Lekeklossen Vestre barnehage - 9 min gange
Sælen Oppveksttun Avd barnehage - 10 min gange

Skoler
Ortun skole (Ungdomsskole) - 5 min gange
Lyshovden Oppveksttun (Barneskole) - 7 min gange
Sælen Oppveksttun (Barneskole) - 10 min gange
Montessoriskolen i Bergen (Grunnskole) - 10 min gange
Lynghaug skole (Ungdomsskole) - 24 min gange
Fyllingsdalen videregående skole (Videregående skole) - 9 min gange
Amalie Skram videregående skole (Videregående skole) - 13 min kjøring

Sport og trening
Ortun park - 3 min gange
Ballspill
0.3 km
Ortunparken - 3 min gange
Ballspill
0.3 km
NEXT Ortuflaten - 3 min gange
Sprek & Blid Sissel's - 12 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Tv/internett fra Telia.

Tv/internett, varmtvann, oppvarming, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold og driftskostnader.

Det skal alltid klareres med beboere i oppgangen og innhentes samtykke med underskrift før søknad sendes til styret.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelen er lyst ut forkant og fristen for å melde seg er utløpt.

Overtakelse etter avtale