Leilighet
Bergen
Grønnestølstunet 19
Minde - Praktisk 2-roms seniorleilighet (+55) med sentral beliggenhet og utsikt over Ulriken og Nattlandsfjellet.
Prisantydning
kr 2 720 000
- 63 m²
- 1
Eierleilighet · BergenSolgt
Tollbodallmenningen 39
PÅ NYDELIGE NORDNES ligger denne store 3(4)-roms eierleiligheten - 2 altaner - Meget solrik og flott utsikt
Lagre
- Prisantydning
- kr 5 100 000
- Totalpris
- kr 5 228 600
- Bruksareal
- 81 m²
- Soverom
- 2
Om boligen
Denne 3(4)- roms eierleiligheten har en meget flott beliggenhet ved Nordnesveien og Haugeveien.
Leiligheten ligger i 3.etasje i en hjørnehus med altan (7 kvm) fra stue og fra et soverom (1,5 kvm). Sol sommerstid fra ca kl 07:00 til 22:30 -meget flott utsikt i alle retninger som bl.a. Fløyen, Ulriken, Akvariet, Bergenhus, Sandviken, Byfjorden m.m.
Inneholder :
Entre med god plass til oppbevaring, stor stue, 2 store soverom, kjøkken med god spiseplass, bad, toalett og to store boder i kjeller.
Leiligheten trenger full oppussing / modernisering.
Område :
Rolige og barnevennlige omgivelser.
Like ved huset finner du både skole, barnehage, dagligvarebutikk, parker og grøntområder, badeplass, flotte lekeplasser, spisesteder, Veftet, buss og en kort spasertur på 15 minutter til Bergen Sentrum
Beliggenhet
Velkommen til Tollbodallmenningen 39, stor og innholdsrik 3 (4)-rom selveierleilighet i ett av Bergens mest attraktive strøk. Nordnes er et sjarmerende nabolag hvor man finner en fin blanding av vakre historiske "Bergenshus", ærverdige bygårder og smale brosteinsbelagte gater. Nærhet til sjøen betyr en hverdag preget av frisk sjøluft og synet av Hurtigruten, cruiseskip og småbåter seile inn og ut av byen.
Leiligheten ligger fint plassert i 3.etasje av et hjørnehus. Inngangen er fra Tollbodallmenningen og huset ligger langs Nordnesveien - på toppen av svingene i Tollboden.
Fordelen med å bosette seg i en allmenning er at det er store åpne arealer i front og, ingen gjenboere og mindre innsyn. Fra leilighetens stue er det nydelig utsikt mot Tollbodallmenningen, Vågen, Fjellsiden, Fløyen og Ulriken mm. Fra stuen er det utgang til en herlig altan på 6,8 kvm. Denne strekker seg rundt bygget, og du kan dermed nyte solen både fra sør og vest og fra tidlig morning til sein på kveld. Fra soveromsvinduene, balkong og kjøkkenvinduet kan man nyte utsikten i motsatt retning. Herfra er det flott utsikt over Byfjorden, Sandviken og Helleneset og videre nordover.
Praktisk beliggenhet med under hundre meter til Rema 1000, hvor det også er postkontor. I Strandgaten finner du også Kiwi butikk, samt søndagsåpen Bunnpris ved Smørsbroen. Nabolaget er stille og rolig, samtidig som det er kort gangavstand inn til alt sentrum har å by på.
Flotte parkområder, badeplasser og lekeplasser i boområdet og her kan man nevnte aktivitets lekeplassen på Tollbodskaien.
Nordnes Skole og barnehage ligger ca 150 meter fra huset.
Buss linje 11 som tar deg videre gjennom sentrum og til Starefossen ligger rett ned i Strandgaten eller du kan ta den fra Nordnesveien.
En kort spasertur fra leiligheten ligger inngangen til vakre Nordnesparken. Parken passer perfekt for en rolig spasertur eller en avslappende dag i grønne omgivelser. Nordnesparken ble anlagt på 1800-tallet og har siden vært et populært sted blant Bergensere med sine frodige plener, majestetiske trær og fantastiske utsikt over Byfjorden. Her finner man også Nordnes Sjøbad med utendørs oppvarmet saltvannsbasseng, hvor du kan nyte et forfriskende bad året rundt. Fra Nordnesparken er det trapper som tar deg ned til Verftet. Her finner man Bergens best plasserte uteservering på sommerstid, helt i sjøkanten.
Beliggenheten i Tollbodallmenningen 39 er ideell for deg som ønsker å bo rolig og fredelig, men samtidig ha kort gangavstand inn til hjertet av Bergen sentrum.
Vis i kartUnder 1 km fra kontoret vårt
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Eierleilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Bruksareal (BRA-i)
- 81 m²
- Totalt BRA
- 91 m²
- Soverom
- 2
- Rom
- 3
- Bad
- 1
- Etasje
- 3
- Byggeår
- 1959
- Tomt
- 209 m²
- Energimerke
- E
- Oppdragsnummer
- 36-0107/26
- FINN-kode
- 477714998
Pris og kostnader
Kjøpers kostnader
| Omkostninger basert på prisantydning kr 5 100 000,-: | |
| 1. Dokumentavgift 2,5% kr 127 500,- | |
| 2. Hjemmelsoverføring kr 545,- | |
| 3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument | |
| 4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt) | |
| Totalt kr 128 590,- ved salg til prisantydning(eks forsikring) |
Løpende kostnader
- Felleskostnader per måned
- kr 2 079
- Kommunale avgifter 2026
- kr 21 800
Fra salgsoppgaven
Innhold
3(4)-roms eierleilighet i husets 3. etasje.
Entre : 8,5 kvadrat
Stue : 29,1 kvadrat
Altan ved stue : 6,8 kvadrat
Kjøkken : 9,1 kvadrat
Soverom 1 : 12,8 kvadrat
Soverom 2 : 12,2 kvadrat
Balkong ved soverom 2 : 1,5 kvadrat
Bad : 2,4 kvadrat
Toalett : 1,4 kvadrat
Eksternt bruksareal:
Ekstern kjellerbod (5,9 kvm) og ekstern kjellerbod 2 (4,5 kvm).
Annet:
- Sameiet har felles vaskekjeller, korridorer og felles redskapsbod.
- Sameiet har et lager i underetasjen (u2), dette er pr tidspunkt utleid til en kunster.
Standard
Stor 3 (4)-roms eier leilighet i bygget 3.etasje.
Tollbodallmenningen 39 er det øverste huset opp fra Tollbodsvingene og Strandgaten og ligger på hjørne mot Nordnesveien.
Meget innholdsrik leilighet med store rom og kan enkelt omgjøres til en 4-roms leilighet.
Leiligheten har ingen påkostninger i årenes løp og trenger nok en full oppussing / modernisering, for å bli den perfekte leiligheten for deg og dine.
Enten fra altan, vinduer i stue eller kjøkken har en meget flott utsikt i alle retninger og du får sett både Byfjorden, Fløyen, Akvariet og gatens yrende liv.
| ENTRE |
Parkett på gulv og glassfiberstrie på vegger.
Godt med garderobeskap og ellers plass til oppbevaring.
Stor og fin entre.
| STUE MED ALTAN |
Utgang til overbygget sør/vestvendt altan (6,8 kvadrat) med meget gode sol- og utsiktforhold.
Her er det bare å nyte solen fra ca kl 07:00 til kl 22:30 sommerstid.
Utsikten er det ikke noe å klage på heller : Bergenhus Festning, Byfjorden, Fløyen, Ulriken, Sandviksfjellet og mot Akvariet m.m.
Usjenert.
Altan ligger på hjørnet av huset slik at denne har utsikt i flere retninger og man kan fint benytte den når det blåser fra nord eller sør.
Parkett på gulv og malt tapet på vegger.
Eldre åpen murt peis.
Denne har ikke eier benyttet på mange år.
God plass til møblering til flere sittegrupper og spiseplass.
| KJØKKEN |
Stor og innholdsrikt kjøkken med en meget flott utsikt over Byfjorden mot bl.a. Hellesnesset og Askøy og videre nordover fjorden.
Malt parkett på kjøkkengulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte fliser over komfyr.
Eldre hvit kjøkkeninnredning med frittstående komfyr og kjøleskap.
Det er ikke montert oppvaskmaskin på kjøkken.
Varmtvannstank i kjøkkenbenk.
God spiseplass med flott utsikt.
Leiligheten er opprinnelig bygget med tre soverom. Ett av soverommene er i dag fjernet til fordel for en større stue, men dette kan enkelt tilbakeføres til opprinnelig løsning.
| SOVEROM 1 |
Parkett på gulv og malt strie på vegger.
Malt tapet på vegger.
| SOVEROM 2 - MED BALKONG |
Parkett på gulv og malt strie på vegger.
En liten overbygget balkong (1,5 kvadrat) som vender mot nord, med utsikt mot deler av byfjorden og videre mot bl.a. Helleneset.
Smijernsrekkverk på balkong.
Begge soverommene har god størrelse og har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annen møblering.
| BAD |
Fliser og varme i gulv, malt baderomstapet på vegger.
Dusj og servant med underskap.
Bad holder en eldre standard og trenger oppussing.
| TOALETT |
Malte fliser på gulv og malt strie og fliser på vegger.
Toalett og servant.
| INNVENDIGE DØRER |
Opprinnelige innvendige dører.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue. Denne er ikke blitt benyttet av nåværende eier.
Varmekabler på bad.
Automatsikringer.
Parkering
Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser (boligsoneparkering).
- Soneparkering i boområdet - sone 5 :
Bil en : kr 582,- pr mnd.
Bil to : kr 873,- pr mnd.
Boligsonereguleringen gjelder fra kl 08:00 til kl 23:00 hverdager og kl 08:00.17:00 lørdager og søndager er det fri parkering for alle.
Nærmeste offentlig ladestasjon er rett ned på Tollbodkaien/parkeringsplassen i Strandgaten.
- Mulighet for leie av garasjeplass ved Akvariet m.f.
Solforhold
Meget gode.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader for sameiet er inkl bl.a. felles forsikring på bygning, grunnpakke Kabel TV (fiber), strøm i felles områder, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold m.m.
Felleskostnader for seksjonene til sameiet er kr 2 079,- pr mnd.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt utgjør pt kr 21 800,- pr år.
Utgifter felleskostnader og kommunale avgifter utgjør ca kr 3 896,- pr mnd.
I tillegg kommer til Bergen Fiber ca kr 199,- pr mnd hvis man ønsker dette.
Overtakelse
Snarest etter avtale med selger.
Fullstendig salgsoppgave, budgivning og nabolagsprofil finner du hos garanti.no og FINN.no.
Interessert?
Spør om Tollbodallmenningen 39
Ønsker du privat visning, salgsoppgave eller har du spørsmål? Send en melding, så tar megleren kontakt.
Lignende boliger
Alle boliger
Leilighet
Bergen
Zetlitz' gate 2B
Flott 3-roms i rolig gate på Møhlenpris · Felles solrik takterrasse med nydelig utsikt
Prisantydning
kr 4 500 000
- 67 m²
- 2
LeilighetDødsbo
Fyllingsdalen
Sikthaugen 10
SIKTHAUGEN I FYLLINGSDALEN- Lys 2-roms leilighet i blokkens 5.etasje med heis- Fin utsikt og solrik altan- Buss like ved
Prisantydning
kr 3 100 000
- 50 m²
- 1
